в) Ипотечное кредитование: сущность, особенности и значение
Залог - способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
Ипотека - разновидность залога недвижимого имущества (главным образом земли и строений) с целью получения ссуды. Ипотека предоставляет право преимущественного удовлетворения его требований к должнику-залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога.
Для ипотеки характерны:
- залог имущества;
- возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т.д. закладные;
- обязательная регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в государственных или коммунальных учреждениях.
В случаях неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога.
Предметом залога могут быть не только вещи, но и имущественные права и требования.
Ипотечное кредитование имеет следующие особенности:
1. ипотечный кредит - ссуда под строго определенный залог;
2. большинство ипотечных ссуд имеет строго целевое назначение;
3. они используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки как жилья, так и производственных помещений, а также освоения земельных участков;
4. ипотечные кредиты предоставляются на длительный срок, обычно на 10-30 лет.
Оформляемая при получении ипотечной ссуды закладная является специальным кредитным соглашением. Оно обращается на вторичном рынке, задача которого состоит в обеспечении постоянного притока ресурсов для кредитования и перелив средств из регионов, испытывающих избыток кредитных ресурсов.
назад далеегород Ростов, 344112
Адрес: ул. Пионерская 3-я 199
Корпус: 100/3